A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em outubro a comercialização de 11.397 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Em 12 meses (novembro de 2023 a outubro de 2024), as vendas somaram 99,0 mil unidades.
O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,9 bilhões em outubro e acumulou R$ 52,2 bilhões em 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de outubro/2024. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 17,5% em outubro. Em 12 meses, o VSO foi de 62,4%.
Lançamentos e oferta
A pesquisa do Secovi-SP registrou no mês de outubro o lançamento de 10.216 unidades residenciais na capital paulista. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 97,2 mil unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou outubro com a oferta de 53,7 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (novembro de 2021 a outubro de 2024). Em outubro de 2024, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 39,9 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de outubro/2024.
Análise por segmento
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de outubro com 54% dos lançamentos (5.565 unidades), 65% das vendas (7.402 unidades), 63% da oferta (33.840 unidades), 47% do VGV (R$ 2.779,9 milhões) e 35% do VGO (R$ 13,9 bilhões). O maior VSO (21%) foi dos imóveis com 1 dormitório.
Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 51% dos lançamentos (5.175 unidades), 61% das vendas (6.911 unidades), 53% da oferta (28.446 unidades), 36% do VGV (R$ 2.123,5 milhões). Já o maior VGO foi dos apartamentos com área acima de 180 m² com 26% do VGO (R$ 10,4 bilhões). E o maior VSO (21,3%) foi da faixa de área com menos de 30 m².
Os imóveis com valores até R$ 264 mil participaram com 27% dos lançamentos (2.807 unidades) e 30% da oferta final (16.293 unidades). Já a faixa de preço entre R$ 264 mil e R$ 350 mil liderou em vendas, com 32% (3.699 unidades), e VSO (23,3%). Imóveis com valores acima de R$ 2,1 milhões responderam por 25% do VGV (R$ 1.443,8 milhões) e 41% (R$ 16,2 bilhões) de VGO.
MCMV e outros mercados
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida.
Em outubro, 53% das unidades lançadas e 61% das unidades vendidas foram enquadrados no MCMV, correspondendo, em termos absolutos, 5.453 unidades lançadas e 6.918 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 26.415 unidades (49%), com VSO de 20,8%. Os outros mercados registraram 4.763 unidades lançadas, 4.479 unidades vendidas, oferta final de 27.279 unidades e VSO de 14,1%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores: 45% dos lançamentos (4.608 unidades), 36% das vendas (4.129 unidades), 33% da oferta final (17.569 unidades), 41% de VGV (R$ 2.400,2 milhões) e 38% de VGO (R$ 15,0 bilhões). O Centro registrou o maior VSO (21,5%).
Fonte: secovi.com
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